【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)永慶房屋2024第三季網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺認為房價看漲比例增加8個百分點至60％，六成消費者看漲房價，創(chuàng)近9季以來新高，而看跌降至9％ (圖一)，連六季下降。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，全球經(jīng)濟持續(xù)復甦，臺灣景氣也亮出黃紅燈，加上臺股持續(xù)刷新歷史新高，消費信心穩(wěn)定回升，同時在通膨仍無顯著下降的情況下，讓消費者更加深房價上漲預期，消費者看漲房價比例較上季又持續(xù)增加。
 
※   房價上漲預期成共識！  60％消費者看漲房價
※  逾八成消費者看待2024年第三季景氣「審慎樂觀」
 
那麼，消費者對於2024年第三季國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，54％消費者認為國內(nèi)經(jīng)濟景氣與第二季持平，變化不大，但有27％消費者看好第三季景氣，顯示消費者對經(jīng)濟景氣看法漸趨「審慎樂觀」。陳賜傑說明，各國際預測機構(gòu)紛紛上調(diào)2024年全球經(jīng)濟成長率，而在全球商品需求逐步提升下，臺灣出口加溫、內(nèi)需穩(wěn)定，讓消費者樂觀看待2024年第三季國內(nèi)景氣。
 
※  想購屋地區(qū)房價漲跌？  近八成消費者認為過去一年房價上漲超過5％
※  新竹縣市、高雄對房價上漲最有感！  逾四成消費者認為漲幅10％以上
 
本次調(diào)查也針對消費者想購屋的地區(qū)做房價看法的調(diào)查，消費者認為想購屋的地區(qū)房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺79％消費者認為過去一年房價已上漲超過5％，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區(qū)對過去一年想購屋區(qū)域的房價看法，新竹縣市、高雄認為房價上漲10％以上占比逾四成，對房價上漲感受最強烈。
 
※  何時是最佳購屋時機？  50％消費者認為是未來一年
※  售屋意願增！  52％消費者認為未來半年是最佳售屋時機  創(chuàng)9季新高
 
消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)50％消費者認為未來一年會是購屋好時機，顯示在經(jīng)濟逐步復甦、通膨仍高的狀況下，加上新青安優(yōu)惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，讓消費者普遍認為未來一年即是進場購屋的最佳時機。

 
而屋主的售屋意願也有持續(xù)上升的情況，陳賜傑補充，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，52％消費者認為未來半年是最佳售屋時機，並創(chuàng)下近9季以來新高，顯示屋主著眼於目前市場買氣正旺，房價要再像過去一樣飆漲的機會不大，加上政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調(diào)整，未來房市走向仍有變數(shù)的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。
 
※  地震影響購屋意願？  66％消費者認為不影響
※  住宅安全獲重視！  近九成消費者優(yōu)先選擇921後興建的房屋
※  中間樓層當?shù)溃?nbsp; 六成消費者偏好購買中間樓層
 
2024年4月3日花蓮發(fā)生嚴重大地震，產(chǎn)生不少災情，也有部分建築物因此受損，被納黃、紅單列管。那麼，消費者如何看待本次0403地震後對於日後買房的看法呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，66％消費者認為地震後仍不影響其購屋意願(圖三)，有30％消費者購屋意願會降低，僅有4％消費者會因此而終止購屋計畫。此外，本次也針對消費者是否會優(yōu)先選擇921後所建築的房屋進行調(diào)查，有87％消費者表示會優(yōu)先選擇921後所興建的房屋，顯示消費者認為921後建築的房屋耐震程度可能較好。最後，在經(jīng)過0403地震後，有60％消費者會偏好購買中間樓層的房屋。
 
※  新青安房貸上路近一年！  53％消費者會加快購屋決定
※  有感促動！  七大都會區(qū)過半消費者會加快購屋
 
「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款上路已達10個月，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，53％消費者表達會因新青安優(yōu)惠貸款上路而加快購屋決定，顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言，具有相當?shù)奈Α?br />  
那麼，若從七大都會區(qū)來觀察(圖四)，陳賜傑表示，本次七大都會區(qū)會加快購屋的比例均逾五成，而高雄最有感，比例達64％，而購屋總價相對較高的臺北也較上季提升6個百分點至52％，顯示因房價高漲，使用新青安貸款的比例有所提升。
 
2024永慶前瞻
※  房市景氣熱絡！ 近五年新竹房價指數(shù)上漲近一倍
※  房價漲幅擴大！ 七大都會區(qū)2024Q2房價指數(shù)季增逾3％
 
永慶房產(chǎn)集團研展中心總監(jiān)郭翰分析：根據(jù)「政大永慶房價指數(shù)」顯示，自2020Q1至2024Q2的四年多來全臺房價上揚趨勢明顯，細看至七都的房價指數(shù)，除臺北和新北漲幅較低，分別為34.0％和40.6％之外，其他桃園、新竹縣市、臺中、臺南和高雄的房價指數(shù)，在四年多來都有50％以上的漲幅。其中，漲勢最為明顯的是新竹縣市，指數(shù)增幅高達94.9％，將近一倍。
 
若細看七都2024年第二季的房價指數(shù)，與2023年第二季同期相比，新竹縣市年增逾15％最多，桃園破一成次之、其餘五都的房價指數(shù)年漲幅也都接近一成。郭翰補充，若觀察近二年各季房價指數(shù)季增率可以發(fā)現(xiàn)，2024年第二季七都房價指數(shù)季增率有擴大趨勢，顯示房價漲勢轉(zhuǎn)趨明顯，除了臺中季增3.2％外，其餘六大都會區(qū)季增率均突破4％以上，尤其以新北與新竹縣市季增6.3％與6.8％最高。

 
※  預售交易創(chuàng)新高！  2024年全臺交易年增逾八成
※  買氣爆發(fā)！  新竹、臺中、高雄年增一倍以上
 
根據(jù)預售屋實價登錄資料統(tǒng)計，永慶房產(chǎn)集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋說明，2024年1-4月預售屋交易件數(shù)與總銷金額，與2023年同期相比，全臺交易件數(shù)年增82.1％，總銷金額大增97.8％，預售屋買氣大爆發(fā)，件數(shù)、總銷雙創(chuàng)歷史新高。
 
觀察七大都會區(qū)預售交易市況，新竹縣市、臺中、高雄交易件數(shù)與總銷金額均成長一倍以上，其中，高雄件數(shù)年增143.2％、總銷金額年增178.3％最為驚人。
 
※  新青安有多夯？  五大行庫新青安房貸占比逾四成
※  新青安點火！ 七都房市買氣續(xù)旺
 
葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1％一路攀升，至2024年5月占比已達40.6％，是新青安上路以來新高。此外，根據(jù)財政部統(tǒng)計資料顯示(圖五)，新青安自2023年8月上路至2024年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農(nóng)曆春節(jié)季節(jié)性因素，撥貸件數(shù)與金額幾乎呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢。2023年8月?lián)苜J件數(shù)與建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)占比僅9.8％，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7％，締造新高紀錄。
 
葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發(fā)現(xiàn)，2023Q1受到平均地權(quán)條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調(diào)「不溯及既往」後，2023Q2市場買氣回溫，而平均地權(quán)條例於7/1上路，讓2023Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現(xiàn)則相對穩(wěn)健，加以新青安8月上路實施，自2023Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現(xiàn)擴量成長走勢。
 
2024房市預估
※  挑戰(zhàn)近11年新高！  2024交易量估34.8至36.0萬棟之間  年增13％至17％
 
葉凌棋說明，全球經(jīng)濟景氣穩(wěn)定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。
 
葉凌棋指出，觀察上半年表現(xiàn)判斷，若下半年經(jīng)濟局勢穩(wěn)定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與2023年同期相比成長13％至17％，有望挑戰(zhàn)近11年新高紀錄。  
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員與官網(wǎng)點入。調(diào)查時間2024/5/10~2024/5/27?；厥沼行柧頂?shù)為1415份。